Prețurile mediane utilizate în tranzacțiile imobiliare din România au intrat într-o perioadă de stagnare în primul semestru al anului 2026. Această evoluție apare într-un context de încetinire economică, caracterizat prin scăderea salariilor în termeni reali. În ciuda acestui context, ierarhia orașelor din țară rămâne stabilă, însă Cluj-Napoca a reușit să depășească nivelul prețurilor din Sectorul 1 al Capitalei, atingând o valoare semnificativă pe metru pătrat.
Conform studiului realizat de firma de evaluare și consultanță Veridio, Cluj-Napoca a ajuns la o medie de 3.000 de euro pe metrul pătrat util. Această cifră este superioară prețului de 2.700 de euro pe metru pătrat înregistrat în Sectorul 1 din București. Analiza, prezentată de fondatorul și CEO-ul companiei, Adrian Vascu, se bazează pe câteva mii de tranzacții efectuate în toate cele 42 de județe ale țării.
În București, prețurile variază considerabil în funcție de zona vizată, media generală fără zonele periurbane fiind de 2.100 de euro pe metru pătrat. Sectorul 2 se situează la 2.400 de euro, în timp ce Sectorul 3 este la 2.200 de euro, nivel apropiat de cel din Brașov. Sectorul 6 are o medie de circa 2.000 de euro, iar Sectorul 5 este cel mai accesibil, cu 1.700 de euro pe metru pătrat.
Adrian Vascu explică faptul că piața din București este mai mare și oferă un spectru mai larg de prețuri, spre deosebire de Cluj. În Cluj-Napoca, piața este considerată redusă, dar cererea rămâne foarte mare, ceea ce contribuie la prețuri care par nejustificate. Studiul include și zonele periurbane, precum Florești, Baciu sau Apahida pentru Cluj, și Otopeni, Bragadiru sau Voluntari pentru București.
La nivel județean, Clujul conduce clasamentul cu o mediană de 2.356 de euro pe metru pătrat, urmat de București, care are 2.110 euro. La polul opus se află județele Teleorman și Hunedoara, cu valori de 900, respectiv 945 euro pe metru pătrat. După Brașov, în lista orașelor cu prețuri ridicate se mai regăsesc Craiova, Iași, Constanța, Sibiu și Târgu-Mureș.
Analiza Veridio se distinge prin faptul că reflectă prețurile efective de vânzare, nu doar ofertele afișate pe site-urile de profil. Această abordare este importantă deoarece piața imobiliară este adesea subiectul unor zvonuri sau informații imprecise. Studiul oferă fișe individuale pentru 50 de orașe, oferind o imagine clară asupra realității tranzacțiilor din toate județele românești.