Regiunile București-Ilfov și Transilvania concentrează cele mai mari valori ale locuințelor achiziționate prin credite ipotecare în România. Conform unei analize realizate de Ipotecare.ro, bazată pe un volum de 25.336 de cereri de finanțare procesate în primele nouă luni ale anului 2026, aceste două zone sunt singurele care depășesc pragul de 110.000 de euro pentru valoarea medie a imobilului. Diferențele de preț între regiuni influențează direct dimensiunea împrumuturilor contractate de cetățenii români.
În regiunea București-Ilfov, valoarea medie a unei locuințe cumpărate prin credit a ajuns la 122.062 euro, reprezentând cel mai înalt nivel de pe teritoriul țării. Împrumutul mediu în această zonă a depășit pragul de 86.000 de euro. Transilvania ocupă locul al doilea, cu un preț mediu al imobilului de 121.619 euro și un credit ipotecar mediu care s-a apropiat de valoarea de 84.000 de euro. Ambele regiuni sunt singurele unde creditul ipotecar mediu trece de pragul de 80.000 de euro.
Pe poziția a treia se situează Banatul, unde prețul mediu al unei locuințe finanțate bancar a fost de aproape 108.000 euro, cu o valoare a finanțării de aproximativ 76.000 euro. În ceea ce privește puterea financiară, Bucureștiul conduce cu venituri medii de aproape 12.000 lei per cerere de credit. Dobrogea urmează cu venituri medii de aproximativ 11.500 lei, depășind nivelul de 10.500 lei înregistrat în Transilvania, deși prețul locuințelor din Dobrogea este de circa 103.000 euro.
La polul opus se află Muntenia, zona cu cele mai mici valori pentru locuințe și împrumuturi. În județele Argeș, Brăila, Buzău, Călărași, Dâmbovița, Giurgiu, Ialomița, Prahova și Teleorman, prețul mediu al proprietăților a fost de puțin peste 90.000 euro, iar creditul mediu s-a situat la 66.005 euro. Oltenia urmează imediat cu un preț mediu al locuințelor de 100.003 euro și un credit mediu de aproape 70.500 euro, situându-se ușor deasupra valorilor din Muntenia.
Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, explică faptul că dezvoltarea marilor piețe rezidențiale regionale duce la prețuri mai ridicate și credite cu valori mai mari. Analiza indică și diferențe în structura solicitărilor, ardelenii și moldovenii având cel mai mare procent de codebitori, între 44% și 45%. În Dobrogea acest procent este de 36%, în timp ce în București-Ilfov, 39% dintre cereri includ un codebitor. Piața ipotecară națională continuă să se dezvolte, reducând decalajul față de piețele principale.
La nivel național, în perioada ianuarie-septembrie 2026, valoarea medie a unei locuințe cumpărate prin credit ipotecar a fost de 105.080 euro. Creditul mediu contractat în întreaga țară s-a apropiat de 75.000 euro, iar venitul mediu declarat de solicitanți a ajuns la 10.183 lei. Din totalul celor 25.336 de cereri analizate, peste 84% au vizat achiziția unei locuințe, în timp ce restul de aproape 16% au fost destinate refinanțării unui credit existent.