Regiunile București-Ilfov și Transilvania dețin cele mai mari valori ale locuințelor și creditelor ipotecare contractate în România, conform unei analize realizate de Ipotecare.ro. Studiul, bazat pe un volum de 25.336 de cereri de credit procesate la nivel național în perioada ianuarie-septembrie 2026, evidențiază o segmentare clară a pieței imobiliare în funcție de locație. Această evoluție reflectă dezvoltarea marilor piețe rezidențiale regionale, care generează prețuri și finanțări mult mai ridicate față de restul țării.
În zona București-Ilfov, valoarea medie a unei locuințe achiziționate prin credit a ajuns la 122.062 de euro, depășind ușor nivelul de 121.619 euro înregistrat în Transilvania. Această dinografie cuprinde județele Alba, Bistrița-Năsăud, Brașov, Cluj, Covasna, Harghita, Mureș și Sibiu. În ceea ce privește împrumuturile, valoarea medie a creditului ipotecar în București-Ilfov a depășit pragul de 86.000 de euro, în timp ce în Transilvania aceasta s-a apropiat de 84.000 de euro. Aceste două regiuni sunt singurele din țară unde prețul imobilelor depășește 110.000 de euro.
Banatul ocupă locul trei în clasament, cu un preț mediu al locuințelor de aproape 108.000 de euro și o finanțare medie de aproximativ 76.000 de euro. Următoarele poziții sunt ocupate de Dobrogea, unde prețul mediu este de circa 103.000 de euro, și de Oltenia, cu o medie de 100.003 euro pentru locuințe. În Oltenia, valoarea creditului ipotecar s-a apropiat de 70.500 de euro. Cele mai mici valori au fost înregistrate în Muntenia, unde prețul mediu este de puțin peste 90.000 de euro, iar creditul mediu este de 66.005 euro.
Analiza indică și diferențe semnificative în ceea ce privește veniturile și structura solicitărilor. Bucureștiul prezintă cele mai mari venituri medii lunare declarate, de aproape 12.000 de lei, urmat de Dobrogea cu 11.500 de lei și Transilvania cu circa 10.500 de lei. În Dobrogea, nivelul ridicat este explicat de câștigurile navigatorilor. De asemenea, ardelenii și moldovenii au cel mai mare procent de codebitori, situat între 44% și 45%, în timp ce în Dobrogea acest procent este de doar 36% din totalul cererilor.
La nivel național, în primele nouă luni ale anului 2026, valoarea medie a unei locuințe cumpărate prin credit a fost de 105.080 de euro. Creditul ipotecar mediu s-a apropiat de pragul de 75.000 de euro, iar venitul mediu înregistrat în cereri a fost de 10.183 de lei. Aproximativ 40% din solicitările analizate au inclus un codebitor. Din punct de vedere al obiectului finanțării, peste 84% dintre dosarele procesate au vizat achiziția unui imobil, în timp ce restul de aproape 16% au fost destinate refinanțării unui credit existent.
Piața imobiliară din România este influențată de dinamica economiei regionale și de capacitatea de îndatorare a populației. În contextul actual, tendința de creștere a valorilor creditelor reflectă o concentrare a activității economice în centrele urbane majore. Deși există decalaje între regiuni, analiza semnalează că tot mai multe zone din țară reușesc să reducă distanța față de principalele piețe ipotecare, indicând o dezvoltare mai echilibrată a accesului la finanțare imobiliară.