Piața imobiliară de închirieri este marcată de o creștere a tentativelor de fraudă, prin care persoanele care caută locuințe accesibile sunt victime ale unor scheme elaborate. Escrocii utilizează anunțuri false, contracte de închiriere întocmite cu date de identificare furate și solicită plăți în avans înainte de orice verificare a proprietății. În numeroase cazuri, victimele ajung să plătească atât prima chirie, cât și garanția pentru apartamente pe care persoanele respective nu au niciun drept legal să le închirieze.
Metodele de înșelăciune implică publicarea unor anunțuri atractive pe platformele de imobiliare sau pe rețelele sociale, prezentând locuințe cu dotări moderne la prețuri sub media zonei. După contactare, escrocul încearcă să câștige încrederea prin pretexuri precum faptul că este plecat din țară sau că există un număr mare de solicitanți. În acest context, se cere un avans pentru rezervarea locuinței sau pregătirea contractului, după care persoana dispare, blochează victima sau evită predarea cheilor.
O altă tehnică periculoasă presupune utilizarea unor contracte de închiriere fictive, care conțin nume, CNP-uri, adrese și semnături care par autentice. Documentele pot folosi copii ale unor acte de identitate obținute fraudulos sau datele unor persoane reale fără acordul acestora, inclusiv datele proprietarului real care nu știe de tranzacție. Un contract semnat nu reprezintă, în sine, dovada că persoana care solicită banii are dreptul legal de a dispune de imobilul respectiv.
În unele situații, escrocii obțin acces temporar în apartamente reale, de exemplu prin închirierea acestora în regim hotelier pentru câteva zile. Ulterior, aceștia republică fotografiile pe site-uri de anunțuri, prezentându-se drept proprietari și oferind chiar coduri de acces pentru vizionare, pentru a crea o impresie de legitimitate. Un astfel de mecanism a fost documentat într-un dosar din București, unde persoanele cercetate ar fi oferit spre închiriere locuințe ocupate temporar, folosind identități diferite pentru a solicita chiria și garanția.
Pentru a preveni pierderile financiare, este esențială verificarea identității proprietarului prin prezentarea actului de identitate în original și compararea datelor cu cele din documentele de proprietate. De asemenea, se recomandă solicitarea unui extras de carte funciară recent de la serviciile ANCPI pentru a confirma cine deține imobilul. Dacă persoana care semnează nu este proprietarul, trebuie solicitată o împuternicire valabilă sau acordul scris al proprietarului în cazul unei subînchirieri, asigurându-vă că beneficiarul contului corespunde semnatarului.
În România, procesul de verificare a tranzacțiilor imobiliare și a drepturilor de proprietate este reglementat prin legislația civilă, iar serviciile precum ANCPI oferă instrumente esențiale pentru confirmarea statutului juridic al unui bun. Această infrastructură de date permite cetățenilor să verifice oficial dacă persoana care propune o închiriere are autoritatea legală de a încheie un contract, reducând riscul de a cădea victimă unor contracte false sau unor persoane care ocupă locuințele doar temporar.
Semnele de alarmă includ prețurile mult sub piață, refuzul întâlnirii față în față, presiunea pentru plată imediată sau solicitarea unui avans înainte de vizionare. Dacă ați plătit deja un avans, trebuie să contactați imediat banca pentru a semnala tranzacția și să depuneți o sesizare la Poliție, păstrând toate dovezile, inclusiv conversațiile și datele contului bancar.